公安＂发言人＂走进合川 提醒市民警惕投资理财陷阱(公寓为啥卖不动呢？)

“发言人来了——民生警务 为您服务”专场发布活动走进重庆合川区。 重庆市政府新闻办供图

　　人民网重庆12月30日电（胡虹）如何避免投资理财陷阱？每个人的“身份证”能办理什么呢？12月30日，“发言人来了——民生警务 为您服务”专场发布活动走进重庆合川区，来自重庆市公安局的5位“发言人”，分别就“警惕非法投资理财陷阱”“全渝通办，异地可办”“反诈防骗，你我共行”“快处快赔 就是快”“派出所全天候便民服务站”等话题，以及公安机关加强和优化服务管理工作与市民面对面交流，并解答大家的疑问。

重庆市公安局经侦总队民警肖潇。 重庆市政府新闻办供图

　　“天上不会掉馅饼” 市民需警惕非法投资理财陷阱

　　“ 能不能详细给我们说一下‘投资理财陷阱’，哪些情况我们遇上了需要特别注意呢？”活动现场，市民的第个一问题抛给了重庆市公安局经侦总队民警肖潇。

　　“市民朋友在生活中如果遇到以下情形之一的投资理财项目，请务必提高警惕。”肖潇说，一是以“看广告、赚外快”“消费返利”等为幌子的；二是以投资境外股权、期权、外汇、贵金属等为幌子的；三是以投资养老产业可获高额回报或“免费”养老为幌子的；四是以私募入股、合伙办企业为幌子，但不办理企业工商注册登记的；五是以投资“虚拟货币”“区块链”等为幌子的；六是以“扶贫”“慈善”“互助”等为幌子的；七是在街头、商超违法发放卡片、广告的；八是以组织考察、旅游、讲座等方式招揽老年群众的；九是“投资”“理财”公司、网站及服务器在境外的；十是要求以现金方式或向个人账户、境外账户缴纳投资款的。

　　“那么肖警官，请问‘投资理财套路陷阱’有什么具体的特征吗？”市民提问。

　　肖潇表示，为了方便大家记忆，公安机关从日常破获的非法集资案件中，梳理盘点出了“六大障眼法”，分别是：编造虚假项目、谎称创业创新、承诺高额回报、虚假宣传造势、利用亲情诱惑、藏身虚拟空间。

　　“这里也要郑重的提醒大家，睁大眼珠子，捂紧钱袋子，多方考察，慎之又慎，投资前一定要先考虑风险，再考虑收益，警惕‘你想他的息，他吃你的本’。在高额诱惑面前，纵他吹得天花乱坠，也要做到‘我自岿然不动’，毕竟‘再好的金创药都不如不受伤’。 ”肖潇强调。

重庆市公安局刑侦总队侵财案件侦查支队副支队长胡晓。 重庆市政府新闻办供图

　　电信诈骗“花样”多 市民要把握“黄金半小时”

　　重庆市公安局刑侦总队侵财案件侦查支队副支队长胡晓表示，“电信网络诈骗”和“非法投资理财”案件侦办有许多交叉的地方。当前，骗子的作案手法很“高明”，有冒充公检法诈骗、冒充领导亲友诈骗、婚恋交友诈骗、投资理财诈骗、机票退改签诈骗、退款退税诈骗、木马链接诈骗、代刷好评诈骗等类型。

　　“不少朋友都接到过诈骗电话、收到过诈骗信息，只要听信了犯罪分子的花言巧语，或是点击了其中的不明链接，就极易给自己以及家庭带来大量的经济损失。”胡晓说。因此，市民如果遇上电信诈骗并转账汇款了，请快速拨打110或到最近的派出所报警，详细告知骗子的银行账号等金融信息。

　　目前，重庆市110报警台已与反诈骗中心联动，反诈骗中心将根据您提供的信息迅速开展涉案资金止付冻结。目的就是让骗子从银行拿不走您的钱。随后，还要记得保存好转账凭证、通话记录等与案件相关的证据，这对破案后的打击惩处和追缴赃款将起到重要作用。

　　防止电信网络诈骗，我们需要注意些什么呢？

　　胡晓称，需要注意的是，把握“黄金半小时”。骗子也会与警方对抗，在短时间内将您的钱划走，并设立多级账户，层层转移后取现。所以，报警求助一定要快，信息提供一定要准，如果不清楚的，要第一时间联系询问自己转账账户所属的金融机构。同时，也请大家及时调整好心态，主动找家人、朋友或者专业人士倾诉，释放心理压力，不要过分自责内疚，伤心伤身。

重庆市公安局治安总队居民身份证制作中心副科长敬静。 重庆市政府新闻办供图

　　“互联网+公安政务服务” 方便市民“全渝通办”

　　重庆市公安局治安总队居民身份证制作中心副科长敬静在发布会现场，分享的内容关系到每个人的“身份证”。

　　敬静介绍，自2020年6月1日起，全市所有公安派出所窗口全面推行跨省居民身份证“全渝通办”工作，既在重庆合法稳定就业、就学、居住的其他省（自治区、直辖市）公民可在重庆市内任一公安派出所申请换领、补领身份证，并可自愿选择申请通过邮递方式领取；自工作开展以来，已为2.62万余名在重庆的其他省（自治区、直辖市）群众办理跨省证件，共计服务33.59万余人次在重庆跨省异地办证。

　　针对申请换领、补领身份证多长时间可以领取以及“电子身份证”有什么特殊的功能等问题，敬静说：“在全市推行跨省居民身份证‘全渝通办’后，当地还在法定60日内发放的基础上，将重庆居民身份证的领取时限从现行的20个工作日再次缩短为15个工作日，节省了市民的领取时间。”

　　同时，为了让群众进一步感受到“互联网+公安政务服务”带来的实际便利，市公安局依托民生警务平台推出了“电子身份证”功能，大家关注“平安重庆”微信公众号，点击“民生警务”按键，按提示进行注册并实名认证，就可以申请生成自己的“电子身份证”。在重庆市范围内的旅店、网吧都可以使用，只需向前台展示“电子身份证”即可。

　　据了解，自重庆公安民生警务平台于7月1日上线以来，群众已经累计生成电子身份证28.31万件，通过电子身份证入住酒店近18.89万人次。

重庆市公安局交巡警总队事故处理及对策支队副支队长黄伟。 重庆市政府新闻办供图

　　“交管12123”APP实现交通事故15分钟网上理赔

　　交通事故如何快处快赔？如果只是发生小事故，对方不肯撤离怎么办？重庆市公安局交巡警总队事故处理及对策支队副支队长黄伟给出了答案。

　　“开车上路安全第一，不发生交通事故最好，万一发生了轻微的交通事故和财产损失也不要慌。”黄伟说。如果发生财产损失的道路交通事故，首先要做的是固定证据。在确保安全的情况下，对车辆的相对位置、车牌号、交通标线进行拍照，然后近距离拍摄碰撞部位后，迅速撤现场，将车辆移到不妨碍交通的地方。

　　快处快赔有三种方式：一是下载登录“交管12123”APP在“事故快处”模块内按提示流程进行快速理赔；二是到警保联动固定理赔点进行理赔；三是交巡警调度执勤警力或警保联动队员来协助办理快处快赔。

　　“现在，重庆26家财产保险公司理赔系统的连通，可以直接在网上进行理赔。以前发生了财产损失的交通事故，可能要1至2天或者更长时间的处理流程，我们用这个APP，可以实现最快15分钟就能把保险公司的赔款打到账上，应该说非常方便。”黄伟说。

　　黄伟提醒市民，要转变“发生事故后一定要等交警或保险公司来现场处置”的观念，对轻微财产损失道路交通事故，先拍照、快撤离，如果事故双方驾驶人没有自行撤离现场或者阻止别人撤离现场的，将会面临一百元以上二百元以下罚款；造成交通堵塞的，可并处暂扣一个月机动车驾驶证。

重庆市合川区公安局南津街派出所所长秦庆。 重庆市政府新闻办供图

　　派出所24小时便民服务 服务群众“最后一公里”

　　“作为上班族，上班时间和业务办理时间冲突是再所难免，请问南津街派出所开通了延时办理服务吗？”有市民在现场问到。

　　“这个问题，你一点都不用担心，我们派出所大厅旁设置了24小时无人便民服务点，解决了群众办理时间与工作时间重叠，需要错峰办理的实际问题。”重庆市合川区公安局南津街派出所所长秦庆说。同时，结合辖区群众现实需要，派出所将“菜单式”服务程度较高的车驾管、户政、出入境3大块15项自助服务依托于服务终端设备，推出全天候、全时段、24小时不打烊服务。

　　“秦所长，我想问一下作为应届毕业生，如果工作就业是在合川区以外，户口需要迁出合川区的话，需不需要到派出所办理下户？”

　　2020年11月起，四川和重庆两地公安机关同时推出了川渝两地户口迁出、迁入一站式办理。“也就是说重庆和四川范围内要迁出户口，迁出地不需要再下户口，只需要在迁入地的派出所办理一站式服务即可。”秦庆回表示，如果是迁移其他省市，需要持其他省市的准迁证到派出所下户口，然后再拿迁移证去当地派出所上户。

提及公寓，就像是唤醒了尘封的记忆。公寓市场早已降温，许多人如今只关注住宅市场，对公寓的关注度大幅下降。

然而，当前的公寓市场状况可能会让你大吃一惊。

在北京，公寓价格已经回落至13年前的水平。根据诸葛找房的数据，2017年北京公寓的成交均价为35,668元/平方米，而到了2023年，这一数字降至21,366元/平方米，每平方米跌幅超过1万元，甚至低于2010年的水平。

在深圳，有公寓的价格直接从17万元/平方米跌至4万元/平方米，尽管这里提到的是八卦岭宿舍，属于宿舍性质，但与公寓并无太大区别。

长沙的公寓市场同样不容乐观，据克而瑞的数据，2024年长沙酒店式公寓的库存总量为367万平方米，预计去化周期长达16年。

其他城市的公寓市场同样低迷，价格下跌，但仍难以售出。

例如，在济南的一些西客站、唐冶地区的大型公寓，总价已经跌至当初的首付款水平；在上海青浦，绿地的一个公寓项目，在2022年时还能以3万元/平方米左右的价格出售，但到了去年只能以2.3万元/平方米的价格卖出，今年更是完全没有成交记录；在郑州，许多在售公寓已经成为现房，价格普遍下调了每平方米三四千元，但即便如此，依然乏人问津。

简而言之，几年前人们对公寓的热情有多么高涨，如今公寓市场的冷却就有多么彻底。销售困难，市场几乎停滞。

为什么公寓难以售出呢？

原因其实很简单：就连住宅市场都面临着挑战，更不用说公寓了。

购买公寓的群体主要有两类：一类是资金有限的年轻人，他们购买公寓作为自住；另一类则是手头有闲钱的投资客，希望通过公寓获取投资收益。

现在这两类人群的数量都不多了。

对于资金有限的年轻人来说，他们更看重性价比。过去，公寓因其核心位置、不限购、较低的价格以及精美的装修而受到青睐。但现在，随着一系列救市政策的出台，公寓所宣称的“性价比”已经远远不及住宅市场了。

公寓虽然总价较低，但其首付比例较高，一般为50%（贷款期限仅为10年），相比之下，住宅的首付比例已经普遍降至15%。例如，购买一套总价30万元的公寓，首付需要15万元；而购买一套总价100万元的住宅，首付同样只需15万元。

此外，公寓通常只有40或50年的产权，使用商业水电，不能用于落户或入学，很多公寓的布局密集拥挤，邻居可能从事各种行业。相比之下，住宅享有70年的产权，使用民用水电，能够落户和入学，邻里环境更加和谐。

从投资角度来看，公寓的投资收益主要包括房价上涨带来的增值收益和出租带来的租金收益。

首先，房价上涨带来的增值收益面临高额的交易税费。即使公寓的价格有所上涨，但高昂的交易税费可能让实际收益大打折扣。

例如，购买新房公寓需要缴纳3%的契税，而购买住宅只需缴纳1%。对于二手公寓，除了契税外，还需要缴纳个税、增值税、土地增值税和印花税等，综合计算下来，这些税费可能达到房屋总价的30%或增值差额的55%。假设你以50万元购买的公寓现在涨到了100万元，如果要出售，你需要支付大约30万元的税费。

有人可能会认为这些税费应由买家承担，但在当前市场环境下，要想成功出售公寓，可能需要自行承担这些税费，否则很难找到买家。

再来看租金收益。随着房地产市场降温，越来越多的人开始关注租金回报率。一些公寓因为价格大跌，其租售比有所提高。例如，济南的某些公寓租金回报率达到8.83%，广州的某些公寓租金回报率达到7.5%，南昌的某些公寓租金回报率可达6%左右。这些回报率看起来很高，超过了市场上大多数理财产品的收益率。

然而，值得注意的是，这些高租金回报率的公寓通常位于非常优越的位置，例如广州的万科云城米酷，周围有中国移动、小鹏汽车和网易等大型企业，几乎不用担心出租问题。但对于大多数公寓而言，租金回报率并没有这么高。很多时候，实际获得的租金仅仅是理想值，还需考虑空置成本、折旧成本和装修成本等因素，最终的投资收益可能连银行的大额存单利率都无法超越。

因此，如果你考虑投资核心地段的公寓，请务必仔细计算经济效益，确保投资决策的合理性。

公寓销售遇阻，现在最着急的不仅仅是二手业主，更是开发商和地方政府。

对于二手公寓来说，即便一时难以售出，还可以选择出租或者自住。但一手公寓如果滞销，将直接影响到房企的资金链安全，进而引发系统性的金融风险。

以长沙为例，长沙的公寓库存高达367万平方米（预计需要16年才能消化完毕），而住宅库存为540万平方米（预计1.7年内可消化），商业库存为164万平方米（预计14年内消化完毕），办公库存为98万平方米（同样预计14年内消化）。这些数据表明了开发商为建造这些物业所借的资金，现在因难以售出而无法回收，从而导致偿还银行贷款变得困难，进而引发系统性的金融风险。

因此，长沙近期推出了“商改住”政策，即允许商用物业转变为住宅用途，包括用水、用电、子女入学以及贷款方式等方面都将与住宅没有区别。这一举措在过去是严格禁止的，因为它可能对住宅市场造成冲击。2017年起，许多城市相继出台了“禁公寓令”，禁止商用物业转变为住宅或办公用途。

自从那时起，商用公寓的市场成交急剧下滑，公寓市场陷入困境。现在“商改住”政策重新启用，旨在挽救几乎陷入停滞状态的公寓市场。

然而，能否真正挽救公寓市场仍然充满疑问。

“商改住”后的公寓有两种出路：一是通过市场渠道销售出去，二是被政府收购作为保障房。

对于小户型公寓而言，由于总价较低，可能会迎来一波市场热度。但对于针对改善型需求的大户型公寓来说，情况则不同。目前市场上可供选择的产品较多，消费者的要求也更高，因此“商改住”后的大户型公寓几乎没有竞争优势。

至于被政府收购作为保障房，目前政府资金紧张，因此短期内也没有太大希望。

总而言之，公寓市场想要突破现状仍然困难重重，但“商改住”至少为市场带来了一丝曙光。预计未来一些公寓库存较大、去化困难的城市也可能会效仿长沙的做法。

当然，这些经验适用于全国公寓投资。

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