如果与新的贷款机构OSFI续约，房主将不会面临抵押贷款压力测试

加拿大银行监管机构正在通过取消重新进行压力测试的必要性，减轻房主在更新抵押贷款时试图更换贷款机构的负担。

美国金融机构监管局(OSFI)周四向《环球新闻》(Global News)证实，它将不再要求贷款机构在续期时对未投保抵押贷款的直接转换应用最低合格利率——抵押贷款压力测试。

直接转换是指房主在贷款期限结束时与新的贷款人续签抵押贷款，但保持相同的分期偿还时间表和贷款金额。本质上，这是相同的抵押贷款，但在一个新的贷款人。

OSFI负责人彼得·劳特利奇在周三接受《环球邮报》采访时首次证实了这一举动。

在按揭压力测试中，贷款机构要求准购房者的合格利率为5.25%，或高于按揭合同利率两个百分点(以较高者为准)。其目标是在利率突然上升的情况下保护房主、贷款人和更广泛的金融体系，从而降低借款人无法偿还贷款的风险。

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然而，必须以可能更高的利率重新获得贷款资格可能会限制竞争，因为借款人在与现有贷款机构续签贷款条款时已经不需要通过压力测试。

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在宣布这一重大转变时，OSFI的一位发言人表示，其中一个激励因素是将未保险抵押贷款领域与保险抵押贷款领域结合起来，后者由联邦政府监管。保险抵押贷款在续期时的直接转换已经不受压力测试的约束。

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今年春季，竞争局(Competition Bureau)提出了上述观点，该监管机构呼吁OSFI在续签时取消压力测试。当时，劳特利奇告诉国会议员，他承认存在“不平衡”，但坚持“背后合理的承销原则”。

现在的趋势

但OSFI的发言人周四也对环球新闻表示，监管机构通过维持直开关压力测试来防范的风险“尚未显着实现”，这为宽松的条件打开了大门。

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这位发言人表示:“作为审慎监管机构，我们允许银行和贷款机构进行竞争，并承担合理的风险。”

OSFI正在与受金融监管的金融机构合作，为它们做好应对这一变化的准备，并打算在11月21日“正式沟通”这些计划。

与此同时，加拿大政府也在采取措施放宽抵押贷款条件。从12月15日起，所有首次购房者和购买新房的人都可以享受30年期抵押贷款摊销，而抵押贷款的保险价格上限将从之前的100万美元提高到150万美元。

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